Застройщики из регионов потянулись в Москву в поисках спроса

Застройщики подвели итоги первого квартала, который закончился с большим перевесом в пользу столицы. По традиции самых крупных стройплощадок в стране две, это Москва и Подмосковье. Но период они закончили с противоположным результатом. Если сравнить сухие цифры, то в столице объем строек вырос на 15,2% и достиг отметки в 330 млрд рублей. Это почти в два раза больше, чем в среднем по стране. Только жилой сектор вырос за три месяца на 1,96 млн кв. м, а это на четверть больше, чем за тот же период 2022-го.
Насколько вырос московский строительный сектор, настолько же сократился и подмосковный, которой до этого показывало хорошие темпы.

Быстрый московский рост связан не только с вечно дорожающим жильем. На этот раз есть и другие причины, и первая из них – среди строек учитывали и инфраструктурные, например, транспортные. Вторая причина в том, что в центр хлынули региональные застройщики, которые владеют уже солидной долей рынка в 10% (совсем недавно эта доля была всего 3%). Скорее всего, они будут заняты на 232 объектах, на которые уже получили разрешения. Начало строек стартует уже в ближайшие два года.

К маю 2023 года в Москве заняты 14 региональных застройщиков, и их число будет расти. Это крупные фирмы, которые ищут новые площадки спроса. В столице он есть, а в провинции угасает. По оценкам GloraX рентабельность строительных проектов в Москве 15-20%, тогда как за МКАДом – не выше 10%.

Но говорить о затухании строек пока рано. Солидная часть из них будет идти по заключенным ранее договорам концессии, таких примеров много в Подмосковье. Не стоит забывать и о финансировании из федеральной казны по нацпроектам.

Что касается покупательской способности, то с этим показателем все сложно. Да, люди стали меньше покупать жилье. Но девелоперы уверены, что это временно. Еще эта область сильно зависит от ставки Центробанка, которая напрямую определяет стоимость ипотеки. Если ставка не будет расти – квартиры вновь начнут покупать.